Segítség

Nem kell ahhoz a lakásmaffiával találkoznunk, hogy milliókat veszítsünk egy-egy ingatlanügyleten. Legtöbbször a teljes vagyonunkat kockáztatjuk, mégis annyira spórolunk, hogy a legalapvetőbb dolgokra sem fordítunk figyelmet az adásvétel megkötésekor.

Nem lehetünk teljes biztonságban, amikor egy  ingatlan megvásárlásába vagy értékesítésébe kezdünk.

Általános tapasztalat az, hogy az eladó és a vevő az ügyvéden és az ingatlanközvetítőn akar spórolni.

Egy gondos ügyvéd és egy megbízható ingatlanközvetítő megóvhat minket a veszteségtől, ha egyszerűen egy rossz vétellel vagy eladással állunk szemben. A törvények és a szakmai előírások betartásán túl egy jó ügyvéd  meg is óvja a visszaélésektől ügyfeleit.

A túl alacsony ár vagy a nagy sietség már önmagában gyanús, hiszen az eladónak nem lehet az a célja, hogy elkótyavetyélje a lakását. Ilyenkor fontos megtudni, hogy a valóságban milyen érdekek és események húzódnak meg a háttérben.

Nem elég egy előre elkészített sablon ingatlan adásvételi szerződést elővarázsolni a számítógépből. Nincs két teljesen egyforma eset. Az adatok megváltoztatásán kívül alapos előkészítést igényel minden adásvétel.
Még egyszerűnek tűnő esetekben is adódhat olyan tisztázatlan jogi kérdés, amely miatt a vevő több millió forintot veszíthet. Mivel a lakásvásárláshoz a legtöbbünknek egy élet munkája biztosítja a hátteret, sem a vevőnek, sem pedig ügyvédjének nem szabad elhamarkodnia a szerződéskötést.

A jó ügyvéd az eladókat töviről hegyire kikérdezi a felkínált lakásról. Szükség esetén a  tulajdoni lapon kívül még bekérhet más, a lakással kapcsolatos iratokat, szerződéseket vagy hagyatéki dokumentációt is.

A foglalóA foglaló a szerződést biztosító mellékkötelezettség. A szerződés beteljesedését szolgálja. A foglalót mindig a vevő adja. Fontos a szerződésben egyértelműen és pontosan megnevezni az átadott pénzösszeg foglaló jellegét. A foglalót a vételárba be kell számítani, ha a szerződést teljesítik. Ha a szerződés a vevő hibájából nem teljesedik be, az átadott foglalót elveszíti. Ha az eladó hibájából történik a szerződés meghiúsulása, akkor az eladó a kapott foglaló kétszeresét köteles megfizetni. Amennyiben a szerződés mindkét fél hibájából szűnik meg, vagy egyik fél sem felelős, vagy közös megegyezéssel bontják fel, akkor a foglaló visszajár. A foglaló mértékét a szerződő felek határozzák meg, de általában a vételár 5-20 %-a szokott lenni.20%-nál magasabb összegű foglaló esetén a foglalót elbukó fél bírósághoz fordulhat túlzott mértékű foglaló megállapítása és mérséklése érdekében, amit a bíróság feltehetően mérsékelni fog..n kívül általában csak kivételes esetben indokolt, hogy a vevő további vételárrészt fizessen a szerződéskötéskor, illetve a birtokba adás, azaz a lakás tényleges átvétele előtt. Ha időközben bármi probléma felmerül, nehezebb visszaszerezni a nagyobb összeget.

Az ügyvéd a vételár kiegyenlítése előtt kikérdezi a szerződő feleket arról, hogy megtörtént-e már az ingatlan átadása, és együttesen leolvasták-e a mérőórákak. Az ügyvédnek már az előkészítő fázisban figyelmeztetnie kell az eladót, hogy kérje be a közüzemi díjakkal és az esetleges közösköltséggel kapcsolatos nullás igazolásokat. Ezt egyetlen tisztességes eladó sem kifogásolja

A szerződéskötéskor egyre elterjedtebb szokás, hogy a vevő ügyvédje mellett az eladó is bevonja saját jogi képviselőjét az adásvétel lebonyolításába. (Az ügyvédet a magyar szokások szerint általában a vevő fizeti.)

Sokan hajlamosak az "olcsóbb" ügyvédet választani csak azért, mert soknak találják az ügyvédi díjat.
Pedig az ügyvédi díj sokszorosát is el lehet bukni, ha a választott ügyvéd nem elég alapos.
Ez persze nem azt jelenti, hogy rögtön drága ügyvédet kell keresni, mert a magasabb díj sem garancia a precíz munkára.

A telekvásárlás kockázatosabb ügy, mint egy lakás megszerzése. A földterületen legtöbbször nincsen épület, amelybe kulccsal be kell jutni. Nemegyszer egy bekerítetlen, idegen telket próbálnak meg így elpasszolni a csalók, látszólag érvényes tulajdoni lappal.

Dr. Balázs László Tibor egyéni ügyvéd