ügyvéd |Társasházi ügyek | A társasházi törvény módosításai - ügyvéd, jogi tanácsadás Társasházi ügyek

A társasházi törvény módosításai

Minden olyan társasháznak könyvvizsgálót kell felfogadnia, melynek éves pénzforgalma meghaladja a 10 millió forintot.

A könyvvizsgáló feladata feltárni az esetleges pénzforgalmi szabálytalanságokat, illetve az ő dolga ellenőrizni a számlák mögötti teljesítések valódiságát. Tehát a számvizsgáló legfőbb dolga, hogy tudásával és szakmai tapasztalatával segítse a számvizsgáló bizottság munkáját. A könyvvizsgálók javadalmazása éves szinten 100-200 ezer forinttal növelni meg a nagyobb társasházak költségterheit. A kormány tervei szerint a szakmai kompetencia nélküli és felelőtlen közös képviselők távoznak a rendszerből. (Ezt fogja segíteni a jövőre induló ingatlan-vállalkozások hatósága is, mely nyilvántartást fog vezetni az aktív társasházkezelőkről.) A 2009-es társasházi törvény módosításai 2010 január elsején léptek hatályba.

Milyen esetben szükséges számvizsgáló-bizottság?

Számvizsgáló bizottság felállításáról a tulajdonosok dönthetnek, 25 lakás felett a társasházi törvény kötelezi a társasházat számvizsgáló-bizottság megválasztására. A tulajdonosok dönthetnek a számvizsgáló-bizottság javadalmazásáról is. Kisebb házak esetén a tulajdonosok jellemzően ingyen vállalják a közös képviselő munkájának ellenőrzését, illetve a kifizetések jóváhagyását.

Kik szavazhatnak a közgyűlésen?

Minden tulajdonos a saját tulajdoni hányadának megfelelő szavazati joggal rendelkezik. Amennyiben egy lakást egy házaspár megosztva tulajdonol, de csak egyikük tud megjelenni a közgyűlésen, úgy a közgyűlésen jelen lévő tulajdonos csak akkor szavazhat a teljes lakásukra jutó tulajdoni hányaddal, ha írásos meghatalmazással rendelkezik.

A társasházi törvény azt is megengedi, hogy a 6 hónapnál nagyobb díjhátralékkal rendelkező tulajdonostárs is szavazzon a közgyűléseken, azonban az önmagára vonatkozó jelzálogjog bejegyzésének kérdésében nem szavazhat, illetve ezen kérdés határozatképessége során tulajdoni hányadát nem szabad figyelembe venni.

Kérdése van? Hívjon bizalommal a 06 70 381 1566-os telefonszámon